宅基地确权签名注意事项_宅基地确权签名注意事项有哪些

       大家好，今天我想和大家聊一聊关于“宅基地确权签名注意事项”的话题。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了梳理，现在就让我们一起来交流吧。

1.宅基地确权名字重要性

2.农村房屋确权写谁的名字最好

宅基地确权名字重要性

       宅基地确权名字最重要的一点，上面写谁，将来这座房子归属权就属于谁，所以各位朋友在填写之前那也一定要考虑清楚再填写，如果将来发生的纠纷也能避免在房屋方面出现争议。

       在宅基地确权证书上面，确定到底要写谁的名字。宅基地确权和户口是没有任何关系的。以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必需提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组担任搜集申报资料上交土地管理部门对权属进行审核。乡村宅基地确权登记固然在准绳是请求登记户主的名字，但是在其它状况下还是能够登记其它家庭成员的名字的，如要登记非户主外的人也需求依照普通的登记流程进行，不受非户主登记的影响。

       宅基地确权可以通过什么方式

       1、由宅基地的使用权人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

       2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明。

       3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

       4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

       5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

       6、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

       法律依据

       《中华人民共和国土地管理法》

       第十一条农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

农村房屋确权写谁的名字最好

       农民都知道，农民在农村盖房子是不能随便盖的，尤其经过土地确权以后，农民只有在农村划定区域内并且符合当地宅基地面积标准的宅基地才能进行确权，同样的，农民只有在经过审批的宅基地上盖的房子才能进行不动产权登记，自然农民未经审批私自在其他区域或者违规占用耕地建设的房屋也就无法领取房屋不动产权证书了。

       一般情况下，农民的宅基地是严格遵循一户一宅原则的，而且宅基地确权也一户也只能确权一处宅基地。但是也有一些特殊情况农民会分到新的宅基地，值得注意的一点的是，即使分到了新的宅基地，农民在土地确权的时候也只能确权新的宅基地。

       不动产登记网上签名流程如下：

       (1)购房人使用市民e家实名登录。（每一位产权人用自己的手机号码登录，必须与开发商核实的号码保持一致）

       (2)点击“我要办事”；

       (3)选择“不动产业务”；

       (4)点击“电子签署待办”，进入不动产转移登记；

       (5)人脸识别后电子签名确认，不动产登记完成。

       农村房产证必须是户主吗？

       村里办房产证，不是必须是户主才能办证的。

       一、房产证上面登记的产权人，与户口本上面的户主没有任何的必然关联。

       房产证上面的产权人，不一定就是户口本上的户主。

       二、户口本与产权证登记的内容和设定的权利是不一样的。

       1、居民户口簿具有证明公民身份状况以及家庭成员间相互关系的法律效力，是户口登记机关进行户籍调查、核对的主要依据。是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。

       2、房产证上面的产权人是房屋的所有权人，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

法律依据：

       《不动产登记暂行条例》

       第六条

       国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

       县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

       农村房屋确权最好是写户主的名字。一般在进行确权登记时，写的基本是户主的名字，但农村其实不管是承包地，还是宅基地，以户为单位，宅基地使用权是整个家庭，证书写谁名字都可以。此外，确权证书上除了写户主名字外，还有共有人一栏，是可以填写其它家庭成员名字的，只要向土地确权和办理证件的部门提出申请即可。证书上名字书写不能太随意，这个是很多农民容易疏忽的问题，有些人在填写名字时写的比较随意潦草，有的甚至把名字都写错了，殊不知今后全凭证书的上名字来当法律依据以此来维护自己的权益，如果写错还要去相关部门修改，这又是麻烦事，因此为了避免出现不必要的麻烦，这点农民朋友一定要注意了。户主，指户籍上一家之主，户籍上一户的负责人。语出《通典·食货七》:"开元二十五年户令云:诸户主皆以家长为之。"

农村房屋确权流程

       1、农村房屋所有人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则。

       2、当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

       3、国土部门对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，对农民的宅基地界定位置。

       4、组织宅基地周边相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

       5、经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。

       6、在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

       7、农村房屋所有人拿着宅基地使用权证书和规划许可证向向当地房管所提交申请，经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需要的费用。

农村房屋确权所需材料

       1、农村宅基地使用权证书或是合法用地的相关文件;

       2、乡政部门下发的符合城乡建设发展规划的建设工程规划许可证;

       3、建设工程规划定点;

       4、房屋坐落平面图;

       5、房屋产权登记申请审批书。

       好了，今天我们就此结束对“宅基地确权签名注意事项”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。